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Immo Now propose cette maison de 9 pièces à AIGUEFONDE au prix de 298 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 269m2 à AIGUEFONDE

298 000 €

Maison
9 pièce(s)
4 chambre(s)
269m2
Ref.37734
Mis à jour le 27/09/2026


Secteur AIGUEFONDE dans quartier calme, 795 m² de terrain

💰 Investissement rentable + confort de vie = opportunité rare à saisir !

🏡 Maison familiale avec appartement indépendant 217 m² au total.

Cette propriété offre un double avantage : un cadre de vie agréable pour votre famille et un véritable potentiel locatif.

✨ La maison (157 m² habitables) :
    •    Un espace jour de plus de 66 m², idéal pour recevoir.
    •    Trois chambres d’environ 14 m² chacune.
    •    Une salle de bain de 8 m² et un grand dressing de plus de 9 m².
    •    Un garage deux voitures.
    •    Une terrasse, une piscine et son pool house pour des moments conviviaux.
    •    Confort garanti avec insert, climatisation réversible, double vitrage et panneaux photovoltaïques.


🏠 L’atout: Un appartement attenant de 60 m². Communicatif pour vos propres besoins ou indépendant pour investissement :
Facilement louable environ 600 €/mois, soit 7 200 € de revenus annuels.
➡️ Idéal pour alléger vos mensualités de crédit ou rentabiliser votre achat.

📍 Emplacement stratégique : accès facile vers Castres et Mazamet, et seulement 1h de Toulouse via l’A69.

💡 Maison familiale + rentabilité locative = une combinaison rare sur le marché !

Visite virtuelle disponible sur demande

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 269 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 4
Cuisine : américaine équipée
Chauffage : individuel gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 795 m2
Informations financières
Taxes foncières : 2135 €
Informations sur le lot
Localisation : AIGUEFONDE

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    182
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2920.00€ et 3950.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/12/2023 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-FARGUES

  • - 81200 MAZAMET

    • Laure FARGUES

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à AIGUEFONDE (81200).
    Cette maison offre une surface habitable de 269 m², sur un terrain de 795 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 298 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 920 € et 3 950 € par an (prix des énergies indexés en 12/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.