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Localisation

Immo Now propose cette maison de 4 pièces à BROSSAC au prix de 153 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 74m2 à BROSSAC

153 000 €

Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
74m2
Ref.36209
Mis à jour le 27/09/2026

Charmante Villa de 74m2 rénovée avec goût en 2024 , entièrement meublée avec accès à une piscine commune

Idéalement située au cœur d'un domaine résidentiel, cette villa de 3 chambres de 2009 est en parfait état et offre un cadre paisible et convivial à deux pas d'un plan d'eau et de sa plage.

L'intérieur lumineux comprend un vaste séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Vous y trouverez également une salle de bains familiale et des toilettes séparées.
En façade, une grande terrasse partiellement couverte, parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente.
Et pour les journées plus fraiches , bénéficiez du confort d'un poêle à granulés installé fin 2023.

À proximité : boulangerie, épicerie, boucherie et pharmacie accessibles à pied en 15 minutes.
Tous autres commerces et services à seulement 10 km.
Accès facile : Angouleme (40 min) ,Bordeaux, St Emilion, Cognac (1h) et Périgueux, Royan (1h30)

Les propriétaires des 63 lots se sont regroupés en Association Syndicale Libre pour se partager les frais d'entretien des espaces vers et de la piscine (environ 1600€ de charges annuelles)

Une maison facile à entretenir, pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Sud Charente !

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Cuisine : équipée
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 860 m2
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 1011 €
Informations sur le lot
Localisation : BROSSAC
Année de construction : 2009
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1600 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    173
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1210.00€ et 1680.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/09/2026 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-HOULLIER

  • - 16480 BROSSAC

    • Valérie HOULLIER

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à BROSSAC (16480).
    Cette maison offre une surface habitable de 74 m², sur un terrain de 860 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 153 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 210 € et 1 680 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2009.
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.