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Localisation

Immo Now propose ce pavillon de 6 pièces à LAIGNE-EN-BELIN au prix de 272 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Pavillon 125m2 à LAIGNE-EN-BELIN

272 000 €

Pavillon
6 pièce(s)
4 chambre(s)
125m2
Ref.40141
Mis à jour le 27/09/2026

PAVILLON CONFIDENTIEL – EMPLACEMENT D’EXCEPTION AU CŒUR DU BOURG

Laigné-Saint-Gervais

Certaines maisons se visitent.
D’autres se distinguent.

Idéalement située au cœur même de Laigné-Saint-Gervais, dans une impasse paisible à seulement 50 mètres des commerces, écoles, complexe sportif et transports scolaires vers Écommoy et Teloché, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, extrêmement rare sur le marché local. 15 minutes du Mans.

Tout à pied. Sans aucune nuisance.
Une élégance familiale parfaitement maîtrisée

Édifié en 1998 et entièrement rénové avec exigence, ce pavillon indépendant développe :

125 m² habitables

140 m² de surface au sol

Environ 500 m² de terrain clos et soigneusement arboré

Exposition plein sud

Absence totale de mitoyenneté

Dès l’entrée, la sensation d’espace et de lumière s’impose.

La pièce de vie de plus de 50 m², véritable cœur de la maison, offre un volume remarquable sublimé par un magnifique poêle à bois, apportant charme, confort et atmosphère chaleureuse lors des soirées d’hiver.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace réception avec un accès direct au jardin.

Une configuration idéale

Rez-de-chaussée :

Deux chambres de plain-pied (dont une aménagée en dressing)

Salle d'eau

WC indépendants

Étage :

Deux chambres supplémentaires aux volumes équilibrés et spacieuses.

SDB avec WC

Un garage attenant complète l’ensemble.

Des prestations rassurantes et valorisantes

Maison totalement rénovée

Pompe à chaleur

Poêle à bois

DPE B – performance énergétique remarquable

Logement économique

Faible taxe foncière : 1 089 €

Terrain entièrement clôturé

Situation en impasse, calme absolu

Centre-bourg accessible en quelques pas

🎯 Un bien rare par nature

La combinaison emplacement hyper central, calme, indépendance, rénovation complète, performance énergétique élevée et qualité des aménagements positionne cette propriété parmi les biens les plus recherchés du secteur.

Une opportunité confidentielle destinée à des acquéreurs exigeants.

📞 Visites exclusivement sur rendez-vous.
Dossier e📞 !Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et situation pratique, à visiter sans tarder !
➡ Il s’agit d’une opportunité à ne pas manquer ! Pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
☎ 06.46.19.78.10 - Mr Bonnissolt étude de financement recommandés en amont.

* 260 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.62 % TTC à la charge de l'acquéreur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 125 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Cuisine : américaine équipée
Chauffage : individuel gaz
WC : 2
Informations financières
Taxes foncières : 1089 €
Informations sur le lot
Localisation : LAIGNE-EN-BELIN
Année de construction : 1998

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant

  • ges.no_info_advertiser

  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/02/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 880.00€ et 1280.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-BONNISSOL

  • - 72220 ECOMMOY

    • Franck BONNISSOL

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à LAIGNE-EN-BELIN (72220).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 125 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 272 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.62 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 260 000 €.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 880 € et 1 280 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1998.
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.