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Immo Now propose cette maison bourgeoise de 8 pièces à LA FRESNAYE-SUR-CHEDOUET au prix de 455 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison bourgeoise 234m2 à LA FRESNAYE-SUR-CHEDOUET

455 000 €

Maison bourgeoise
8 pièce(s)
5 chambre(s)
234m2
Ref.38380
Mis à jour le 27/09/2026

Propriété d’exception au cœur du village – Deux maisons rénovées, parc paysager & atelier de 390 m²

Idéalement située au centre d’un charmant village, à l’abri des regards, cette propriété de caractère aux prestations soignées offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et potentiel exceptionnel.

L’ensemble se compose de deux habitations indépendantes, entièrement rénovées avec goût et ne nécessitant aucun travaux :

Une première maison de 83,82 m², chaleureuse et fonctionnelle ;

Une seconde maison de 150,33 m², aux volumes généreux, sublimée par une superbe véranda ouverte sur le parc, véritable pièce de vie baignée de lumière créant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur.

La propriété s’inscrit au cœur d’un magnifique parc paysager, soigneusement arboré et entretenu, offrant un environnement verdoyant propice à la détente, aux réceptions et aux moments privilégiés en famille ou entre amis.

Un atout rare et remarquable : un atelier de 390 m²

En parfait état, cet espace exceptionnel ouvre la voie à de nombreuses possibilités : garage pour collectionneur automobile, atelier d’artiste, activité professionnelle, ou transformation en espace bien-être haut de gamme (piscine intérieure, spa, hammam, salle de réception…).

Les points forts de cette propriété :

Emplacement central tout en restant discret

Deux logements indépendants (idéal projet familial, résidence secondaire ou accueil)

Aucun travaux à prévoir

Parc paysager de grande qualité

Atelier unique offrant un potentiel exceptionnel

Possibilité d’acquisition complémentaire

À proximité immédiate, une troisième maison peut être acquise en sus au prix de 200 000 €.

Actuellement louée, elle génère un revenu locatif annuel de 6 000 €, offrant une rentabilité immédiate dans le cadre d’un projet patrimonial ou d’investissement.

Classée DPE C, elle bénéficie d’une bonne performance énergétique.

Une opportunité rare sur le marché, dans un environnement recherché.

Contactez-nous pour organiser une visite confidentielle et découvrir ce bien hors du commun.

* 445 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 2.25 % TTC à la charge de l'acquéreur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 234 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Cuisine : séparée équipée
Chauffage : individuel
WC : 6
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 2030 €
Informations sur le lot
Localisation : LA FRESNAYE-SUR-CHEDOUET
Année de construction : 1949
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1590 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    132
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1140.00€ et 1590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-BROSSIER

  • - 72000 LE MANS (72000)

    • Emmanuel BROSSIER

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à LA FRESNAYE-SUR-CHEDOUET (72600).
    Cette maison bourgeoise offre une surface habitable de 234 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres.
    Non. Le prix affiché de 455 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (2.25 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 445 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 140 € et 1 590 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 590 € par an, soit environ 133 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.