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Localisation

Immo Now propose ce local d'activités de 3 pièces à LUMES au prix de 550 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Local d'activités 626m2 à LUMES

550 000 €

Local d'activités
3 pièce(s)
626m2
Ref.37346
Mis à jour le 27/09/2026

À Vendre – Exceptionnelle plaine de jeux intérieure et extérieure dans un cadre unique

📍 Située dans une dépendance d’un ancien château, cette plaine de jeux clé en main s’étend sur une parcelle de 5 000 m² (partiellement bâtie), offrant un potentiel d’exploitation rare dans un environnement naturel, sécurisé et facilement accessible.

➡️ Emplacement stratégique : sur l’axe Sedan – Charleville-Mézières, à proximité immédiate de la frontière belge, idéal pour attirer une clientèle locale et transfrontalière.

Espaces intérieurs – Environ 1 400 m² aménagés et exploitables

✅ Rez-de-chaussée (~700 m²) :

Deux zones de jeux d’environ 250 m² chacune : une pour les petits, l’autre pour les plus grands avec structure de jeux.

Espace cafétéria/cuisine (~150 m²) + camion frigorifique utilisé comme cuisine et réserve.

Nurserie, toilettes PMR, coin discothèque (~25 m²) pour animations.

Accès PMR, normes ERP, issues de secours, climatisation, DPE B (46), GES A (1).


🏗️ Étage (~700 m² à aménager) :
Dalle béton, grande hauteur sous plafond. Nombreuses possibilités :

Zone ados/adultes : laser game, escape game, réalité virtuelle, mur d’escalade, parcours ninja, etc.

Événementiel, ateliers, activités bien-être ou coworking ludique.



Habitation indépendante – Idéal logement de fonction ou location

Appartement neuf (2020) comprenant :

Cuisine ouverte, salon, salle à manger

Une chambre avec dressing

Salle de bain moderne

Garage attenant



Extérieurs – Loisirs et accueil sur un domaine arboré

Grand parking visiteurs

Plaine de jeux extérieure avec :

Karting à roulettes

Trampolines

Tyrolienne

Mini-golf

Structures gonflables

Petit train


Terrasse avec parasols, partiellement couverte par un arbre majestueux

Chaufferie indépendante avec chaudière à pellets et silo


Informations pratiques

Raccordé au tout-à-l’égout

Taxe foncière : ~4 000 €

Parcelle de 5 000 m², dont une partie déjà bâtie

Fort potentiel de développement commercial, événementiel ou associatif, le bâtiment peut également être vendu seul.

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 626 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : individuel
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 4000 €
Informations sur le lot
Localisation : LUMES
Prestations intérieures
  • Chauffage : individuel
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : 1
  • Ascenseur : Non
  • Stationnement : Non
Informations financières
  • Taxes foncières : 4000€
Informations sur le lot
  • Localisation : LUMES
  • Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 0.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/09/2026 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-TUPEANSKAS

  • - 08110 CARIGNAN (08)

    • Joan TUPEANSKAS

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à LUMES (08440).
    Ce local d'activités dispose d'une surface de 626 m².
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.