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Immo Now propose cette maison briarde de 5 pièces à COURTEMAUX au prix de 345 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison briarde 109m2 à COURTEMAUX

345 000 €

Maison briarde
5 pièce(s)
3 chambre(s)
109m2
Ref.35567
Mis à jour le 27/09/2026

ANCIENNE DEPENDANCE DE MOULIN

Vue panoramique, charme absolu et fort potentiel
Secteur Courtenay – 48 min d’Auxerre – 1h50 de Paris

Nichée dans un environnement bucolique et préservé, cette ancienne dépendance de moulin datant des années 1900 séduit immédiatement par son authenticité, sa vue dégagée et son atmosphère hors du temps. Un lieu inspirant, idéal pour celles et ceux qui rêvent d’espace, de nature et de projets à fort sens.

Surface habitable d’environ 109 m²
Terrain de 6 890 m² offrant une vue panoramique sur la campagne
Un cadre propice à un projet de vie, artistique, touristique ou professionnel

Disposition :

Rez-de-chaussée
Entrée sur cuisine aménagée
Salon chaleureux et convivial
Buanderie
WC séparés

Étage
Trois chambres
Salle d’eau avec douche et WC

Dépendances et annexes
Grange
Garage
Studio indépendant
Bûcher
Ateliers
Ancien lavoir
Nombreux espaces complémentaires à exploiter

Chargé d’histoire et de caractère, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel : gîte, chambres d’hôtes, activité artisanale, lieu culturel, résidence principale ou refuge de campagne. Ici, chaque espace raconte une histoire et ouvre le champ des possibles.

Localisation stratégique
À 13 minutes de Courtenay et de toutes les commodités
48 minutes d’Auxerre
1h50 de Paris
Accès rapide autoroute A6

Possibilité de vente en viager libre sur une tête – renseignements sur demande.

Contact
Mélanie BL Agents
06 25 55 27 20
m.lemoine@bl-agents.fr

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 109 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Cuisine : équipée
Chauffage : individuel gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 6890 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : COURTEMAUX
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant

  • ges.no_info_advertiser

  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/05/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 0.00€ et 0.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/09/2026 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-LEMOINE

  • - 89000 AUXERRE

    • Mélanie LEMOINE

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à COURTEMAUX (45320).
    Cette maison briarde offre une surface habitable de 109 m², sur un terrain de 6890 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.