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Immo Now propose cette maison de 5 pièces à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN au prix de 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 122m2 à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

315 000 €

Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
122m2
Ref.39448
Mis à jour le 27/09/2026

Sous Offre

Samantha Speeg BL-AGENTS Immobilier, vous présente, en co-exclusivité, cette maison individuelle lumineuse de 122 m² environ, implantée sur une parcelle de 4,33 ares, idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de la Niederbourg à Illkirch.

Actuellement configurée en 2 appartements indépendants, avec combles aménageables et un rez-de-chaussée également transformable, ce bien offre un beau potentiel. Il conviendra parfaitement à une grande famille, une bi-famille, un projet multigénérationnel ou un investisseur.

Agencement du bien :

Au rez-de-chaussée vous trouverez :
Une chambre avec salle d’eau + WC
Une buanderie
Un local technique
Un accès direct à l'extérieur

Au 1er étage, vous trouverez un balcon et un appartement lumineux d'environ 57 m² avec :
Une entrée
Une cuisine
Un grand salon / séjour lumineux
Une chambre
Une salle d’eau avec WC

Au 2ème étage vous trouverez un appartement d'environ 57 m², même configuration que le 1er :
Une entrée
Une cuisine
Un salon / séjour lumineux
Une chambre
Une salle d’eau avec WC

Au niveau des combles d'environ 21 m² au sol, vous trouverez :
Déjà isolés, parquet posés
Fenêtres + Velux installés
À aménager selon vos besoins : studio, suite parentale, bureau, espace locatif supplémentaire, agrandissement de la maison.

A l'extérieur, vous trouverez :
Un jardin arrière d’env. 90 m²
Un jardin d’accueil d’env. 75 m²
Une cour
Deux stationnements couverts
( Possibilité d’attribuer un jardin privatif pour chaque logement )

Les atouts :
Quartier calme et résidentiel
À 10 minutes à pied du Tram Colonne
Commerces et écoles à proximité

Travaux de confort / modernisation à prévoir

Idéal pour une grande famille, bi-famille, multi-générationnel ou investissement locatif

Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite !

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel fuel
WC : 3
Informations sur le lot
Localisation : ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    408
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    96
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    96
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/05/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 0.00€ et 0.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/09/2026 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-SPEEG

  • - 67520 MARLENHEIM

    • Samantha SPEEG

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400).
    Cette maison offre une surface habitable de 122 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE et F pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.