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Immo Now propose cette maison de 7 pièces à LA LIMOUZINIERE au prix de 312 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 172m2 à LA LIMOUZINIERE

312 000 €

Maison
7 pièce(s)
6 chambre(s)
172m2
Ref.38042
Mis à jour le 27/09/2026

A vendre sur la commune de la Limouzinière, maison de 172 m2 sur un terrain de 785 m2.
Un bien adapté à plusieurs projets : résidence principale ou investissement locatif
A proximité de toutes commodités (école, collège et à proximité du futur lycée de Saint Philbert de Grand Lieu, commerces, transports en commun.)

Rez-de-chaussée :

Entrée donnant sur,

Un Grand séjour lumineux avec poêle à bois

Une Cuisine aménagée et équipée, offrant de beaux volumes

Une chambre

Une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau avec WC

Une Cuisine aménagée et équipée avec un accès à une mezzanine, idéale pour le rangement

À l’étage :

Cinq chambres

Une Salle d’eau

Un WC

Accès au grenier par une échelle, offrant un espace supplémentaire de stockage

Prestations et confort :

Fibre optique disponible
Terrain entièrement clos et sécurisé
Puits
Terrasse avec possibilité d’agrandissement

Cette maison dispose actuellement de deux compteurs électriques, dont un seul en service pour l’alimentation de l’intégralité de la maison.

Le second compteur est déjà installé et peut être activé pour permettre la dissociation des consommations électriques en cas de transformation du bien en deux logements distincts, ce qui représente un réel atout pour un projet d’investissement locatif.

Actuellement, la maison est conçue pour une résidence principale, avec un accès à l’étage par un escalier intérieur, permettant une circulation fluide et pratique entre les niveaux.

Possible de séparer les deux niveaux grâce à un accès indépendant par un escalier extérieur, donnant directement à l’étage, tout en conservant l’entrée du rez-de-chaussée pour le niveau inférieur.

Cette configuration offre donc une flexibilité d’aménagement, que ce soit pour une grande famille ou pour créer deux logements indépendants destinés à la location.

Cette maison offre de multiples possibilités, que ce soit pour une famille souhaitant profiter de vastes volumes dans un cadre agréable ou pour un investisseur recherchant un bien pouvant être divisé en deux logements distincts.

📍 Localisation idéale : à quelques minutes à pied des commodités et des transports, dans un environnement calme tout en restant proche du centre bourg.

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 172 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Informations financières
Taxes foncières : 750 €
Informations sur le lot
Localisation : LA LIMOUZINIERE

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    164
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 0.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/09/2026 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-TOURANT

  • - 44160 PONTCHATEAU

    • Jonathan TOURANT

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à LA LIMOUZINIERE (44310).
    Cette maison offre une surface habitable de 172 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 312 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.