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Immo Now propose cette maison de 6 pièces à ARNAGE au prix de 289 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Maison 125m2 à ARNAGE

289 000 €

Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
125m2
Ref.38372
Mis à jour le 27/09/2026

🏡 Maison avec studio et spa vue sur Rivière – Arnage (72230)

Située dans le bourg d’Arnage, commune dynamique de Le Mans Métropole, cette maison profite d’un cadre privilégié : commerces, écoles, transports en commun (bus à proximité immédiate) et accès rapide au centre du Mans.

👉 Agencement (125 m² habitables avec le studio) :

Rez-de-chaussée : un couloir dessert un vaste salon/salle à manger de 42 m² avec insert, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un WC.

Étage : trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Extérieur : un studio indépendant, idéal pour du locatif ou recevoir vos proches, composé d’une pièce principale et d’une salle d’eau avec WC.

Terrain paysagé de 476 m² avec accès direct à la rivière.

👉 Les points forts :

Vue dégagée et imprenable sur la rivière (⚠️ maison non située en zone inondable).
Spa à contre-courant 5x3 m avec 3 assises + espace nage.
Confort et équipements : adoucisseur d’eau, chaudière gaz à condensation, insert bois chauffant également l’étage, ballon d'eau chaude neuf.

Emplacement recherché, idéal aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif (proximité du circuit).

Possibilité d'achat en supplément d'un double garage de 36m2 à 20 mètres de la maison.

✨ Une maison rare sur Arnage, alliant confort, cadre verdoyant et potentiel.

* 275 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.09 % TTC à la charge de l'acquéreur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 125 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 476 m2
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 1200 €
Informations sur le lot
Localisation : ARNAGE
Année de construction : 1949

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    21
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    21
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1870.00€ et 2590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/09/2026 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-CORBIN

  • - 72100 LE MANS (72)

    • Guillaume CORBIN

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à ARNAGE (72230).
    Cette maison offre une surface habitable de 125 m², sur un terrain de 476 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.09 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 275 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 870 € et 2 590 € par an.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.