Propriété 400m² à MONCLAR

Grande propriété Gersoise au calme à faire revivre ; charme, authenticité et potentiel exceptionnel !! À seulement 5 minutes de Cazaubon, et de la station thermale de Barbotan-les-Thermes, nichée au bout d’un chemin privé et à l’abri des regards, cette propriété pleine de charme s’étend sur plus de 2,3 hectares de nature préservée. Elle se compose de deux superbes maisons à colombages et pierres apparentes, pour un total d’environ 400 m², offrant trois habitations indépendantes aux volumes généreux et à l’authenticité rare. La maison principale, ancienne ferme gasconne, séduit dès l’entrée par sa vaste pièce de vie avec tomettes, son grand four à pain, et sa large cheminée qui en font un véritable cœur de maison. La cuisine s’ouvre sur véranda composée d'une arrière cuisine lumineuse, et d'une grande véranda attenante, et qui offre un espace unique, parfait pour une salle de réception ou un atelier d’artiste, profitant des superbes vues sur le jardin et les vallons. Trois chambres, dont une suite avec salle d’eau et WC, et enfin une grande salle d’eau indépendante et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine et un très grand comble à finir d'aménager offrent des espaces supplémentaires importants de rangements ou d'un coin lecture. Un confort additionnel est assuré par un système de pompes à chaleur gainées sur une partie de la bâtisse. Le second bâtiment, à quelques pas seulement, abrite deux logements communicants et indépendants : Le premier propose un espace type T3 de 110m² environ comprenant un grand séjour avec cheminée, cuisine ouverte, un bureau, une chambre, deux salles d’eau avec WC, rangements. Un espace jardin privatif avec terrasse et barbecue extérieur Le second également type T3 de 90m² environ comprend un séjour avec cuisine américaine, deux chambres dont l'une sur la mezzanine, deux salles d’eau avec WC, rangements. Un espace jardin privatif avec terrasse et barbecue extérieur Ces deux habitations peuvent facilement être réunies selon le projet souhaité. Le terrain, d’un peu plus de 2,3 hectares, mêle prairies, espaces boisés et coins fleuris. Une piscine (à remettre en état), plusieurs terrasses et trois accès avec portails viennent compléter cet ensemble. Depuis le jardin, la vue sur les vallons gersois offre un décor apaisant et bucolique. Cette propriété pleine d’âme demande simplement à être réinventée : certes des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense ... Entre pierre, bois et authenticité, elle offre une atmosphère unique, propice à un projet de maison familiale, de gîtes, ou de maison d’hôtes. Un lieu chargé d’histoire, à faire renaître avec passion. Envie de lui redonner vie ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite, et laissez-vous inspirer par ce cadre exceptionnel ! Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme SQUARIMO à partir du 11/11/2025 à 10:00 jusqu’au 02/01/2026 à 21:00. Le prix de départ des offres est de 180 000 euros (honoraires inclus). Les participants pourront faire une offre par palier de 5 000 euros. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraine aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable