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Localisation

Immo Now propose cet immeuble à COSNE-COURS-SUR-LOIRE au prix de 170 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Immeuble 178m2 à COSNE-COURS-SUR-LOIRE

170 000 €

Immeuble
178m2
Ref.39985
Mis à jour le 27/09/2026

Immeuble de rapport rénové avec commerce – Rentabilité 17 % – Hyper-centre Cosne-Cours-sur-Loire

Emplacement n°1 – Libre d’occupation

En plein cœur de Cosne-Cours-sur-Loire, à seulement 2 minutes à pied de la mairie et dans la même rue que le cinéma, découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéal pour investisseur ou entrepreneur souhaitant installer sa propre activité.

Situé dans une rue commerçante très dynamique, ce bien bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un accès immédiat à toutes les commodités.


Composition de l’immeuble

- Rez-de-chaussée – Commerce

Restaurant de 54 m²

Entièrement rénové

Cuisine avec extraction

Normes PMR

Forte visibilité

Grande cave dédiée au commerce


Partie habitation

- 2 studios de 15 m², modernes


- Appartement T3 de 48 m² (1er étage)

Lumineux

2 chambres


- Appartement T3 de 46 m² (2ᵉ étage)

Rénové

2 chambres


- Prestations

Double vitrage bois

Volets roulants

Électricité, plomberie et isolation neuves

Tout-à-l’égout

Compteurs d’eau et d’électricité individuels

3 compteurs eau / 3 compteurs électricité

Rentabilité & revenus

- Restaurant + 2 studios : 1 400 € / mois
- 2 appartements : 1 100 € / mois

* Revenus locatifs mensuels : 2 500 €
* Revenus annuels : 30 000 €
* Taxe foncière : 1 200 €

!!!! Rentabilité exceptionnelle : 17 %

Un bien aux multiples possibilités

Libre d’occupation

Possibilité d’installer immédiatement votre entreprise (restaurant, commerce, bureaux, activité libérale…)

Ou mise en location immédiate pour un rendement élevé

Immeuble mixte rare sur le secteur

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.
Ce type de bien, combinant emplacement premium + forte rentabilité, est très recherché et part rapidement.

* Honoraires à la charge du vendeur

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Informations financières
Taxes foncières : 1200 €
Informations sur le lot
Localisation : COSNE-COURS-SUR-LOIRE
Agencement

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    184
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/01/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 690.00€ et 1020.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/09/2026 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-PASTOR

  • - 89380 APPOIGNY (89380)

    • Christophe PASTOR

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à COSNE-COURS-SUR-LOIRE (58200).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 178 m².
    Non. Le prix affiché de 170 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 690 € et 1 020 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.