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Immo Now propose ce corps de ferme de 3 pièces à ANCY-LE-FRANC au prix de 139 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

Corps de ferme 80m2 à ANCY-LE-FRANC

139 000 €

Corps de ferme
3 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
Ref.39440
Mis à jour le 27/09/2026

Vous recherchez le charme de l’ancien, de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d’aménagement ?
Situé au cœur d’Ancy-le-Franc, ce magnifique corps de ferme en pierre apparente offre une opportunité rare : un bien sain, déjà rénové sur ses éléments essentiels, avec de vastes dépendances, une cour fermée et un jardin sans vis-à-vis.

- La Maison Principale


Ancien corps de ferme entièrement réhabilité sur le gros œuvre :

Toiture et charpente refaites il y a 10 ans

Double vitrage PVC

Chauffage électrique + poêle à bois

Tout-à-l’égout

Étage entièrement refait et ré-enduit

Escalier neuf

Possibilité d’agrandissement facile grâce aux volumes attenants


- Rez-de-chaussée


Séjour / salle à manger : 14,69 m² + 5,27 m²

Cuisine : 4,11 m²

Cave : 2,36 m² + 1,47 m²

Zone d’agrandissement possible : 13,13 m² + 7,50 m²


- Étage


Couloir : 1,63 m² + 1,28 m²

Chambre 1 : 15,82 m² + 4,80 m² + 1 m²

Chambre 2 : 19,02 m²

Salle d’eau + WC : 8,64 m² + 0,97 m²

Grenier aménageable avec plancher : 15,77 m² + 26,46 m² + 10,6 m²

🔨 Dépendances & Extérieurs : un potentiel exceptionnel

Le bien dispose de plusieurs dépendances accolées, parfaites pour créer un gîte, ateliers, extension ou espace professionnel :

Dépendance : 21,28 m²

Atelier ou seconde dépendance : 27,29 m² (avec étage possible)

Grande grange de 89 m² (toiture refaite + révision charpente)

Atelier extérieur : 29,23 m²

Le tout autour d’une belle cour fermée, d’un portail, et d’un jardin intime sans aucun vis-à-vis.


Fiscalité avantageuse

Taxe foncière : 439 €

Taxe d’habitation : 407 €


On aime :

Le charme des pierres apparentes

Le gros œuvre refait, permettant d’aborder les travaux sereinement

L’énorme potentiel d’aménagement (habitat, gîte, atelier, projet pro…)

Les multiples dépendances

Le calme, la cour fermée, le jardin sans vis-à-vis

La proximité d’Ancy-le-Franc, son château, ses commerces et services


📞 Une visite s’impose !

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un artisan, un investisseur ou un projet de vie à la campagne avec cachet.

* Honoraires à la charge du vendeur

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Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Cuisine : coin cuisine
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 582 m2
Terrasse : Oui
Informations financières
Taxes foncières : 439 €
Informations sur le lot
Localisation : ANCY-LE-FRANC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    608
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : Information non communiquée par l'annonceur
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 0.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/09/2026 (abonnement compris)

    BL AGENTS IMMOBILIERS-PASTOR

  • - 89380 APPOIGNY (89380)

    • Christophe PASTOR

    Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à ANCY-LE-FRANC (89160).
    Ce corps de ferme offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 582 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 139 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez Immo Now au 0606060606 ou par email à contact@combis.com.