# Immeuble à TOUCY (89130)

- **Prix** : 395 000 €
- **Surface** : 340 m²
- **Ville** : TOUCY (89130)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 39649

## Description

À proximité immédiate du centre-ville, ensemble immobilier rénové en 2018, composé de huit appartements T2 meublés ainsi que d’un local commercial, répartis autour d’une cour commune comprenant trois places de stationnement.

Description des appartements

• 8 appartements T2 meublés, tous actuellement loués
• Chaque appartement constitue un lot distinct (bornage individuel)
• Conception identique pour l’ensemble des logements :
 • Pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
 • Une chambre
 • Une salle d’eau avec WC
 • Chauffage électrique
 • Double vitrage
 • Volets roulants électriques en aluminium sur les fenêtres du rez-de-chaussée (installés en avril 2024)
• Loyers mensuels compris entre 400 € et 450 €
• Aucun frais à la charge du bailleur : les locataires assument les charges personnelles (eau, électricité, assurance, ordures ménagères, etc.)

Description du local commercial

• Situé au rez-de-chaussée, côté rue
• Composé de deux pièces, d’un coin cuisine, de WC séparés, et d’une grande cave
• Une place de stationnement privative dans la cour commune est incluse dans la location
• Chauffage électrique
• Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium

Le local est loué 480 € TTC par mois depuis le 1er novembre 2013, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9.
Le locataire est également propriétaire du fonds de commerce.
L’entretien courant et les réparations sont à sa charge, conformément aux dispositions du bail.

Situation juridique et locative

• Ensemble entièrement loué : les huit appartements et le local commercial génèrent des revenus locatifs réguliers
• Très bonne rentabilité, offrant un rendement attractif pour un investissement sécurisé
• La SARL propriétaire des biens est conservée : possibilité de cession des parts sociales ou selon toute autre modalité adaptée au projet de l’acquéreur
• Bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir

## Photos

![Immeuble à TOUCY (89130)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/39649-6ab413bd76d1f.jpeg)
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## Contact

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Source : http://immo-now.vitrinellis.net/fr/vente/1/2013662-immeuble-toucy-89130