# Commerce 2 Pièce(s) à VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)

- **Prix** : 140 000 €
- **Surface** : 35 m²
- **Pièces** : 2
- **Ville** : VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)
- **Type** : Commerce
- **Référence** : 39647

## Description

En plein cœur de Villeneuve-sur-Yonne, avec places de stationnement devant l’immeuble, découvrez ce bien rare sur le marché : un local commercial avec appartement en duplex, idéal pour vivre et travailler sur place ou pour investir.



Le local professionnel – 35,39 m²
	•	Ancien salon de coiffure de 28,09 m² avec vitrine sur rue
	•	Pièce annexe de 6,45 m² avec accès cave
	•	WC avec point d’eau (0,85 m²)

-  Chauffage au gaz de ville



L’appartement en duplex – 65,15 m²

	•	Salon lumineux avec cuisine ouverte : 31,45 m²
	•	WC indépendant au 1er étage : 1,30 m²
	•	Couloir : 5,44 m²
	•	Chambre 1 : 8,55 m² avec fenêtre
	•	Chambre 2 : 12,18 m² avec dressing + mezzanine (1,82 m²) avec Velux
	•	Salle de bains avec baignoire : 4,41 m²

- Chauffage Mixte – Appartement rénové en 2020



Atouts du bien
	•	Toiture refaite
	•	Double vitrage bois
	•	Taxe foncière : 1283 € / an
	•	Emplacement central avec parking à proximité immédiate
	•	Ensemble modulable : activité professionnelle + logement, ou investissement locatif

## Photos

![Commerce 2 Pièce(s) à VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/39647-6ab40e6c84763.jpeg)
![Commerce 2 Pièce(s) à VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/39647-6ab40e6c8a7ea.jpeg)
![Commerce 2 Pièce(s) à VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/39647-6ab40e6c8f637.jpeg)
![Commerce 2 Pièce(s) à VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/39647-6ab40e6c95586.jpeg)
![Commerce 2 Pièce(s) à VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/39647-6ab40e6c9d548.jpeg)
![Commerce 2 Pièce(s) à VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/39647-6ab40e6ca272b.jpeg)
![Commerce 2 Pièce(s) à VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/39647-6ab40e6ca817e.jpeg)
![Commerce 2 Pièce(s) à VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/39647-6ab40e6caca0d.jpeg)
![Commerce 2 Pièce(s) à VILLENEUVE-SUR-YONNE (89500)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/39647-6ab40e6cb1367.jpeg)

## Contact

Immo Now — 0606060606http://immo-now.vitrinellis.net

Source : http://immo-now.vitrinellis.net/fr/vente/1/2012324-boutique-villeneuve-sur-yonne-89500