# Propriété 3 Pièce(s) à AVALLON (89200)

- **Prix** : 128 000 €
- **Surface** : 92 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : AVALLON (89200)
- **Type** : Propriété
- **Référence** : 37991

## Description

📍  AVALLON – Rue du Général Leclerc

**Emplacement idéal**, proche des commerces, Gare TER et des grands axes.

Votre conseillère BL-AGENTS vous propose cette Maison individuelle de 92 m², élevée sur un sous-sol complet, à rénover, parfaite pour un **investissement locatif** (courte ou longue durée), premier Achat.

 **Description du bien :
   Rez-de-chaussée surélevé :

* Sas d’entrée vitré
* Couloir desservant un **Salon-Séjour lumineux** de 25 m² (huisseries double vitrage, volets roulants électriques)
* Cuisine séparée** et équipée de 10 m²
* Salle d'eau avec WC**

**À l’étage :

* Palier desservant :

  * Une grande chambre lumineuse d’environ **19 m²**, avec une **pièce attenante de 4 m²** (idéal dressing)
  * Une seconde chambre de **14,29 m²**
  * Une salle d’eau avec WC
  * Un petit **grenier (env. 3,75 m²)** idéal pour un espace lingère ou de rangement

**Sous-sol total (enterré) :

* Espace chaufferie avec chaudière gaz
* Cave sous escalier
* Atelier
* Buanderie

**Extérieur :

Garage non attenant** (stationnement 1 véhicule)

*Travaux de rénovation à prévoir – beau potentiel d'aménagement !
 Idéal investisseur ou premier achat.

## Photos

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## Contact

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Source : http://immo-now.vitrinellis.net/fr/vente/1/2012199-maison-avallon-89200