# Appartement 2 Pièce(s) à MARSEILLE 11EME ARR. (13011)

- **Prix** : 119 000 €
- **Surface** : 41 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : MARSEILLE 11EME ARR. (13011)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 35772

## Description

Vous cherchez un appartement à la fois chaleureux, fonctionnel et idéalement situé ?

Découvrez ce superbe T2 de 41,4m² situé au premier et dernier étage d’un petit immeuble ancien de seulement 4 lots, au cœur du quartier de la Pomme à Marseille.

Précision importante au sujet du diagnostic actuel : L'isolation de la toiture a été faite en début d'automne 2024 (voté lors de la dernière AG), le diagnostic de l'appartement sera donc E et non plus F.

Caractéristiques principales :
Disposition : Une grande pièce de vie lumineuse intégrant un espace salon convivial et une cuisine entièrement équipée.
Chambre : Une chambre cosy avec une penderie sur-mesure offrant un grand espace de rangement.
Salle d'eau : Confortable, avec une douche moderne et des WC séparés par une porte pour plus de praticité.
Rénovation : Appartement refait à neuf il y a 5 ans, décoré avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité.
Rangements : Jouissance exclusive d’un grand espace de rangement sous les escaliers, au rez-de-chaussée de l’immeuble.
Extérieur : Accès à une petite cour commune, parfaite pour profiter des beaux jours.

Localisation idéale : Situé dans le quartier prisé de la Pomme, vous serez à proximité immédiate de la gare de la Pomme, des axes routiers et autoroutiers (A50, L2), ainsi que de nombreux commerces et commodités.
Le parking à la gare facilite le stationnement, rendant vos déplacements quotidiens encore plus simples.

Cet appartement est parfait pour un investissement locatif grâce à sa situation stratégique et ses prestations de qualité.
Il convient également parfaitement comme résidence principale, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il sera disponible à l'habitation le 1er février 2026.

Ne manquez pas cette opportunité !
Venez visiter sans tarder ce petit bijou au cœur de Marseille et laissez-vous séduire par son charme et son caractère unique.


DPE réalisé le : 24/04/2024
Charges annuelles : 480 € copropriété / 600 € taxe foncière
Honoraires à la charge du vendeur.

N’hésitez plus : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite, ou obtenir plus d’informations sur les biens immobiliers qui correspondent à votre recherche.
Je suis disponible 7 jours sur 7 afin de vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers, de A à Z.

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à MARSEILLE 11EME ARR. (13011)](https://media.vitrinellis.net/img/426/testleo/35772-6ab40dea9e326.jpeg)
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## Contact

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Source : http://immo-now.vitrinellis.net/fr/vendu/1/2012127-appartement-marseille-11eme-arr-13011